Gagner des mètres carrés, c'est notre métier
« Tout compte fait » sur France 2 // Habitat : Ils font des miracles

« Tout compte fait » sur France 2 // Habitat : Ils font des miracles

Créer un étage dans une maison ou comment se loger dans de grands espaces sans se ruiner

Comment se loger dans de grands espaces sans se ruiner ? Voici le thème abordé dans cet épisode du magazine économique intitulé « Tout compte fait » diffusé le 18 février 2017 sur France 2.

Pour y répondre, la rédaction de France 2 a contacté et rencontré les équipes RHP Combles lors de la création d’un nouvel étage dans une maison. Solution à la fois rapide et attractive pour les propriétaires en quête de mètres carrés supplémentaires, Tout compte fait vous propose d’en découvrir les coulisses.

« Tout compte fait » sur France 2 // Habitat : Ils font des miracles

La société de consommation évolue et bouleverse nos habitudes. Logement, transport voyage, épargne. Chaque semaine Tout compte fait vous dévoile les coulisses d’un monde qui change

Bonjour à tous, ravi de vous retrouver pour ce nouveau numéro de tout compte fait consacré aujourd’hui à l’une des grandes problématiques du moment : comment se loger dans de grands espaces sans se ruiner ?

Et bien, vous allez voir qu’avec la flambée des prix de l’immobilier de nouveaux acteurs ont émergé depuis quelques temps ; avec des solutions clés en main hyper attractives. On vous en dévoile aujourd’hui les coulisses.

Enquête sur les nouveaux marchés des extensions de maison

Des professionnels spécialisés proposent désormais d’agrandir son logement avec une pièce en plus. Alors comment choisir, la promesse est-elle toujours tenue et y a-t-il des pièges à éviter ?

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C’est une question, on le sait, que se posent beaucoup de français. Comment gagner de l’espace et agrandir son logement. Avec la flambée des prix de l’immobilier, évidemment tout le monde n’a pas les moyens de déménager.

Et bien, face à cela, des professionnels comme ici proposent désormais une pièce en plus pour sa maison, pour son appartement et cela pour seulement quelques milliers d’euros. C’est devenu vous allez le voir un énorme marché.

Certains proposent désormais des kits clés en main pour faire soi-même. Alors y a-t-il des pièges à éviter, comment choisir, y a-t-il des arnaques et les tarifs affichés sont-ils toujours respectés ? C’est une enquête signée Caroline Diebold

Dans les Yvelines, cela fait 2 ans qu’Émilie, assistante sociale et Christophe, responsable de magasin, sont propriétaires de cette maison de plain pied.

Quand ils l’ont acheté, ils n’avaient qu’un enfant, Raphaël 6 ans. Puis leur deuxième fils, Guillaume est arrivé et la famille s’est vite retrouvée à l’étroit. Les deux garçons ont chacun leur chambre mais elles sont petites. A peine 10m².

Emilie : Je trouve qu’il manque de place. Parce que là il y a encore un petit lit mais lorsqu’il y aura un grand lit il y aura pas beaucoup de place dans la chambre c’est sûr et du coup, c’est sûr qu’ils investissent le salon.

Alors pour être plus à l’aise, la famille à choisi d’agrandir sa maison au lieu de déménager encore une fois grâce à une méthode innovante mise au point par une entreprise du BTP. Après le départ des enfants à l’école, les travaux peuvent reprendre sous le toit de la maison afin d’installer un étage supplémentaire.

Les ouvriers posent d’abord des poutres en acier pour soutenir la toiture puis se débarrassent de la charpente d’origine. Avec cette méthode, les combles de toutes les maisons individuelles deviennent exploitables même celle-ci

Laurent Cordani – Gérant RHP Combles : Il existe de l’aménageable et du non-aménageable. La on est sur une charpente non-aménageable. Donc c’est là où on intervient. On pose notre procédé pour pouvoir créer cet espace.

Une fois la charpente retirée, l’espace libéré atteindra 60 m² au sol et 30 m² habitable. Le plancher pourra être posé sur ces poutres en bois. En fin de matinée, le père de famille peut découvrir le résultat en avant-première.

Christophe : Wahou ! Le changement est radical. Il y a la hauteur et tout. On va tenir debout sans problème. Fini la galère. Génial.

Ici, il y aura bientôt 2 chambres pour leurs garçons et une deuxième salle de bain.

Comment agrandir sa maison sans se ruiner ? Avec la crise de l’immobilier nous sommes toujours de plus en plus nombreux à chercher des solutions. Extension au sol ou étage supplémentaire, quels sont les bons plans pour moins de 20.000€ ? et quels sont les pièges à éviter ?

Emilie : Très curieux de savoir ce qu’il se passe là-haut

Après 10 jours de travaux, c’est le jour J. Le couple va enfin découvrir son nouvel étage.

Emilie : Ah ouais ? Impressionant !

La charpente d’origine, à gauche, a disparu laissant la place à ce bel espace pour leurs enfants. Emilie s’y voit déjà.

Emilie : Là c’est la salle de bain. La future salle de bain avec le Velux. Là, ça sera le Velux du palier, là ça sera l’escalier, et là du coup, la chambre de guillaume.

Christophe : c’est quand même habitable jusque là. Donc il y a 1 mètre ou un peu plus de perdu entre guillemets. Et encore, qui est toujours vivable surtout pour les enfants, il n’y a pas de problème.

Mais le plus incroyable, c’est que ces mètres carrés en plus ne leur ont en fait rien coûté. Grâce à la renégociation l’année dernière du crédit de leur maison. Les taux d’intérêt, très bas en ce moment, ont financé les travaux.

Emilie : Si on avait fait la renégociation de prêt classique, sans intégrer de prêt travaux dessus, on aurait diminué nos mensualités et du coup vu que là on a intégré l’enveloppe travaux, du coup on se retrouve avec les mêmes mensualités de crédit par mois avec un étage en plus.

Tarif, 41.000€ intégralement absorbé par le nouveau crédit avec la perspective de faire une belle opération en cas de revente de leur maison.

Emilie : On ‘avait acheté 285.000€ il y a 2 ans frais d’agence inclus et on pourrait imaginer, avec le prix moyen du mètre carré, de faire une plus-value de, avec les travaux, entre 20 et 30.000€ en plus.

Valoriser son bien, pousser les murs, les français sont toujours plus nombreux à se tourner vers les extensions à bas prix.

Voilà pour ce grand reportage qui vous donnera peut-être, qui sait, des idées pour un prochain investissement immobilier. Merci de votre fidélité. C4est la fin de ce nouveau numéro de Tout compte fait, on se retrouve évidemment très vite sur France 2 et d’ici là, n’oubliez pas, restez curieux. Bye bye.